¿Qué hace un agrimensor en una sucesión?

¿Qué hace falta si los herederos venden?

La venta de un inmueble heredado está sujeta a las mismas exigencias técnicas y registrales que cualquier otra compraventa.

Si la jurisdicción exige estado parcelario para escriturar, deberá cumplirse ese requisito aunque la venta se realice dentro del trámite sucesorio o una vez finalizado.

Por eso conviene analizar la documentación del inmueble apenas se toma la decisión de vender.

¿Qué hace falta si los herederos se reparten el inmueble?

Cuando los herederos desean adjudicarse partes independientes del inmueble, normalmente es necesario realizar una división previa.

Las alternativas más comunes son:

• Subdivisión parcelaria, cuando la normativa urbanística permite generar nuevas parcelas independientes.
• Propiedad horizontal (PH), cuando varias viviendas o sectores pueden transformarse en unidades funcionales dentro de una misma parcela.

La documentación técnica permite individualizar correctamente qué corresponde a cada heredero.

¿Y si se adjudica a un solo heredero?

Cuando un único heredero recibe el inmueble completo, normalmente no es necesario modificar la configuración física o catastral de la parcela.

En esos casos, el cambio principal es de titularidad y no del inmueble en sí.

Sin embargo, si existen diferencias relevantes entre la documentación y la realidad física del inmueble, puede ser conveniente realizar una mensura antes de concluir la adjudicación.

¿Y si queda en condominio?

Cuando varios herederos mantienen la propiedad en conjunto, en general tampoco es necesario dividir el inmueble.

Los titulares cambian, pero el inmueble conserva la misma configuración física y catastral.

¿Cómo es en la Ciudad de Buenos Aires?

• Las parcelas alcanzadas por el régimen de estado parcelario deben cumplir los requisitos exigidos por la normativa vigente cuando corresponda.
• Las unidades funcionales con plano de propiedad horizontal registrado están sujetas a reglas distintas.
• Si los herederos desean dividir el inmueble, puede ser necesario tramitar una subdivisión parcelaria o una división en propiedad horizontal.
• Si existen dudas sobre las medidas o los límites del inmueble, una mensura permite compararlos con los antecedentes disponibles.

Mirá también:

• ¿Qué es el estado parcelario y cuándo es obligatorio en CABA?
• ¿Cómo dividir un terreno legalmente en CABA?
• ¿Cómo dividir una casa en dos viviendas?
• ¿Cómo saber las medidas de mi terreno?

¿Qué hace falta para empezar?

• La dirección del inmueble.
• El SMP (Sección-Manzana-Parcela) o la nomenclatura catastral, si la conocés.
• Copia del título o de los antecedentes disponibles.
• Información básica sobre la sucesión.
• Qué piensan hacer los herederos con el inmueble: venderlo, adjudicárselo o dividirlo.

¿Siempre hace falta una mensura en una sucesión?

Muchas consultas sucesorias no requieren una mensura nueva.

Lo primero es determinar qué se hará con el inmueble. La documentación necesaria para venderlo, dividirlo o adjudicarlo puede ser muy diferente.

Analizar esa decisión al comienzo suele evitar trámites innecesarios y gastos que después no resultan útiles.

Fuentes

• Ley Nacional de Catastro 26.209
• Disposición DGROC 208/2025: Reglamentos Técnicos de la Ley de Catastro 6437 (Boletín Oficial de la Ciudad)
• Colegio de Escribanos de la Ciudad: modificación de exenciones del estado parcelario (febrero de 2026)

Lo general de esta guía vale en todo el país. Los requisitos de catastro cambian según la jurisdicción: la sección sobre la Ciudad de Buenos Aires describe el trámite allí, donde trabajo.