Guías
¿Cómo saber las medidas de mi terreno?
En breve
Las medidas de un terreno suelen encontrarse en tres lugares: la escritura, los planos registrados y la información catastral disponible en los sistemas oficiales de consulta.
Si esos datos no coinciden entre sí o con la realidad visible en el terreno, una mensura realizada por un agrimensor es la forma de determinar las medidas actuales y verificar su relación con los antecedentes existentes.
¿Qué medidas figuran en la escritura?
La escritura describe el inmueble indicando sus medidas, superficie y linderos.
En muchos casos también menciona el plano en el que se basó la descripción, mediante un número de plano o una referencia a antecedentes catastrales.
¿Qué medidas tiene el plano de mensura?
Si el inmueble tiene una mensura registrada, ese plano contiene las medidas relevadas por el agrimensor y la información técnica utilizada por Catastro.
Podés solicitar una copia del plano registrado. Mirá ¿Cómo conseguir el plano de mi casa en CABA?
¿Se pueden consultar en Ciudad 3D?
En Ciudad 3D, escribí la dirección y seleccioná la parcela.
La ficha permite consultar información catastral básica, como la nomenclatura de la parcela y otros datos asociados al inmueble.
Es una herramienta pública muy útil para orientarse, pero no reemplaza una mensura ni la documentación técnica registrada.
¿Por qué las medidas no coinciden con la escritura?
- Títulos antiguos confeccionados con métodos de medición menos precisos.
- Muros, cercos o edificaciones construidos fuera de la línea parcelaria.
- Aperturas, ensanches o rectificaciones de la vía pública.
- Diferencias entre antecedentes catastrales de distintas épocas.
- Errores de transcripción o redondeos acumulados en sucesivas escrituras.
Que existan diferencias no significa necesariamente que haya un problema jurídico o de límites. Muchas veces se trata simplemente de antecedentes elaborados con distintos criterios técnicos.
¿Qué hacer si las medidas no coinciden?
Una mensura permite relevar el inmueble en el terreno, comparar la situación observada con los antecedentes dominiales y catastrales e identificar el origen de las diferencias encontradas.
El resultado queda documentado técnicamente y puede utilizarse para trámites catastrales, registrales o notariales cuando corresponda.
Si la diferencia involucra construcciones cercanas a los límites o posibles afectaciones a parcelas vecinas, conviene analizarla antes de vender, construir o iniciar otros trámites.
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Pedir presupuestoFuentes
- Ciudad 3D, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
- Gobierno de la Ciudad: trámite «Solicitud de copia de plano»
- Disposición DGROC 208/2025: Reglamentos Técnicos de la Ley de Catastro 6437 (Boletín Oficial de la Ciudad)
Esta guía describe el trámite en la Ciudad de Buenos Aires, donde trabajo. En otras jurisdicciones las reglas cambian.