¿Cómo conseguir el plano de mi casa en CABA?

¿Qué plano buscás?

• Plano de obra: muestra la distribución de ambientes y las características constructivas del inmueble. Lo firma un arquitecto o ingeniero. Se utiliza para obras, regularizaciones y trámites de propiedad horizontal.
• Plano de mensura: muestra las medidas y límites de la parcela. Lo firma un agrimensor. Se utiliza para mensuras, estado parcelario, subdivisiones y unificaciones.
• Plano de propiedad horizontal: identifica las unidades funcionales y los espacios comunes de un inmueble sometido al régimen de PH.

Antes de pedir una copia, conviene identificar qué tipo de plano necesitás.

¿Cómo pedir una copia del plano?

1. Ingresá a TAD.
2. Buscá el trámite correspondiente a solicitud de copia de plano.
3. Completá los datos requeridos por el sistema.
4. Indicá la dirección y, si lo conocés, el SMP (Sección-Manzana-Parcela), el código con el que Catastro identifica cada parcela. Mirá ¿Cómo saber la nomenclatura catastral (SMP) de un inmueble en CABA?

Los requisitos y condiciones pueden modificarse con el tiempo, por lo que conviene verificar la información vigente en el propio trámite antes de iniciarlo.

¿Cómo encuentro el SMP?

Si conocés la dirección del inmueble, podés obtener el SMP en:

• Ciudad 3D
• Mapa Interactivo de Buenos Aires

También suele figurar en escrituras, antecedentes registrales y documentación catastral.

¿Qué hago si la casa no tiene plano?

Esto puede ocurrir en inmuebles muy antiguos o en construcciones que nunca fueron registradas.

En ese caso, la solución depende del objetivo:

• Si necesitás acreditar medidas o límites del terreno, un agrimensor deberá realizar una nueva mensura.
• Si necesitás documentación de obra, un arquitecto o ingeniero deberá relevar el inmueble y preparar la documentación correspondiente.

Mirá también ¿Qué pasa si mi casa tiene construcciones no declaradas?

Que no exista un plano archivado no significa que exista un problema jurídico con el inmueble. En muchos casos simplemente refleja que nunca se realizó o registró determinada documentación técnica.

¿Qué conviene revisar antes de pedir una copia?

Si vas a vender, subdividir o someter un inmueble a propiedad horizontal, conviene revisar primero si la documentación disponible coincide con la situación actual del inmueble.

Una copia del plano existente puede ahorrar tiempo y ayudar a detectar diferencias antes de iniciar otros trámites.

Fuentes

• Gobierno de la Ciudad: trámite «Solicitud de copia de plano»
• TAD, Trámites a Distancia de la Ciudad

Esta guía describe el trámite en la Ciudad de Buenos Aires, donde trabajo. En otras jurisdicciones las reglas cambian.