Guías
¿Cómo saber la nomenclatura catastral (SMP) de un inmueble en CABA?
En breve
Entrá a Ciudad 3D, escribí la dirección y seleccioná la parcela. La ficha muestra la sección, la manzana y la parcela: el SMP.
También podés encontrarlo en la escritura, en los planos registrados y en otros antecedentes catastrales del inmueble.
¿Qué es el SMP?
El SMP es la identificación catastral básica de una parcela en la Ciudad de Buenos Aires. Está formado por tres partes:
- Sección: una zona de la Ciudad.
- Manzana: la manzana dentro de esa sección.
- Parcela: el lote dentro de esa manzana.
Por ejemplo: 016-105A-012.
La manzana o la parcela pueden incluir letras. En documentos más antiguos también puede aparecer la circunscripción catastral, que forma parte de la nomenclatura histórica utilizada por Catastro y el Registro de la Propiedad.
¿Dónde encuentro el SMP?
- Ciudad 3D: buscá la dirección y seleccioná la parcela.
- Mapa interactivo de la Ciudad: buscá la dirección y abrí la información de la parcela.
- La escritura: suele figurar dentro de la descripción del inmueble o de la nomenclatura catastral.
- Los planos registrados: normalmente aparece en la carátula o en el encabezado.
- Documentación catastral y trámites técnicos: suele utilizarse como identificador principal del inmueble.
¿Para qué sirve el SMP?
- Identifica una parcela sin ambigüedades dentro del sistema catastral.
- Permite localizar el inmueble en bases de datos y mapas oficiales.
- Se utiliza en trámites de Catastro, mensuras y solicitudes de antecedentes técnicos.
- Es uno de los datos más útiles para pedir presupuesto o analizar un inmueble sin realizar una visita previa.
¿Qué SMP tiene un departamento?
Todas las unidades de un edificio en propiedad horizontal comparten el mismo SMP. Cada una se distingue por su número de unidad funcional.
¿El SMP puede cambiar?
El SMP puede modificarse cuando una parcela se subdivide, se unifica con otra o cuando Catastro realiza cambios derivados de actos técnicos registrados.
Por eso conviene verificar que la nomenclatura que figura en tus papeles siga siendo la vigente.
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Pedir presupuestoFuentes
Esta guía describe el trámite en la Ciudad de Buenos Aires, donde trabajo. En otras jurisdicciones las reglas cambian.