¿Qué es el estado parcelario y cuándo es obligatorio en CABA?

¿Qué certifica el estado parcelario?

Un agrimensor releva la parcela, compara lo observado con el título y los antecedentes catastrales y registra el trámite ante Catastro. El resultado deja asentado:

• Las medidas y la superficie del terreno.
• Dónde están los límites reales: muros, cercos o rejas.
• Qué hay construido y cuántos metros cuadrados tiene.
• Si todo eso coincide o no con los registros existentes.

¿Cuándo es obligatorio el estado parcelario en CABA?

Lo exige la Ley de Catastro de la Ciudad (Ley 6437) y su reglamento técnico vigente, la Disposición DGROC 208/2025, que rige desde el 1 de enero de 2026.

Alcanza a las parcelas edificadas o baldías que no están divididas en propiedad horizontal cuando se constituye, modifica o transmite un derecho real sobre ellas, por ejemplo en una venta o una donación. Desde 2026 también se pide para constituir una hipoteca, un usufructo, un derecho de uso, de habitación o una servidumbre sobre esas parcelas.

La obligación depende del tipo de inmueble y del acto jurídico realizado, no de si interviene una persona humana o una sociedad. Las operaciones realizadas por personas jurídicas también pueden requerir estado parcelario cuando el acto esté alcanzado por la normativa.

¿Cuándo no hace falta el estado parcelario?

• Si vendés una unidad con plano de PH registrado: un departamento, una cochera o una unidad de un PH ya dividido.
• Si transferís, modificás o cancelás una hipoteca, un usufructo, un derecho de uso, de habitación o una servidumbre ya constituidos.
• Si la parcela ya tiene un estado parcelario vigente y nada cambió. Vale 6 años si está edificada y 2 años si está baldía.

Si la parcela tuvo una mensura registrada después de la entrada en vigencia del régimen de estado parcelario, conviene revisar la documentación existente antes de solicitar un nuevo trámite.

¿Quién pide el estado parcelario?

Habitualmente la escribanía verifica si el acto requiere estado parcelario antes de firmar la escritura. Conviene encargarlo apenas se decide realizar la operación para evitar demoras.

Los plazos están en la guía ¿Cuánto tarda y cuánto dura un estado parcelario en CABA?

¿Qué pasa si el estado parcelario venció?

Cuando el estado parcelario venció, puede corresponder una verificación de subsistencia. El agrimensor vuelve al inmueble, comprueba que no haya cambios relevantes y cumple las exigencias previstas por la normativa vigente para mantener actualizado el estado parcelario.

Para saber qué necesita tu caso, mirá la página de estado parcelario en CABA o escribime con la dirección del inmueble.

Fuentes

• Disposición DGROC 208/2025: Reglamentos Técnicos de la Ley de Catastro 6437 (Boletín Oficial de la Ciudad)
• Colegio de Escribanos de la Ciudad: modificación de exenciones del estado parcelario (febrero de 2026)

Esta guía describe el trámite en la Ciudad de Buenos Aires, donde trabajo. En otras jurisdicciones las reglas cambian.