Guías
¿Cuánto tarda y cuánto dura un estado parcelario en CABA?
En breve
El trámite tiene dos partes. La primera depende del agrimensor: reunir antecedentes, relevar el inmueble y preparar la documentación técnica. La segunda es la revisión y registración por parte de Catastro.
Una vez registrado, el estado parcelario tiene vigencia limitada. En la Ciudad de Buenos Aires, su duración depende de si la parcela está edificada o baldía.
¿Cuáles son las etapas del trámite?
- Presupuesto. Con la dirección del inmueble y algunos datos básicos se puede evaluar el trabajo necesario y preparar un presupuesto.
- Documentación. Habitualmente se necesitan los antecedentes dominiales y registrales del inmueble. Desde la entrada en vigencia de la Disposición DGROC 208/2025, la titularidad y el estado de dominio deben acreditarse mediante certificación notarial presentada ante Catastro.
- Relevamiento. El agrimensor visita el inmueble y realiza las mediciones necesarias. Para eso debe poder acceder a todos los sectores relevantes de la parcela y de las construcciones existentes.
- Documentación técnica. Se procesan las mediciones, se comparan con los antecedentes disponibles y se prepara la documentación exigida por Catastro.
- Registración. La documentación se presenta ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC), que revisa el trámite y emite la resolución correspondiente.
¿Qué puede demorar el estado parcelario?
- Construcciones que no coinciden con los antecedentes registrados.
- Diferencias entre las medidas relevadas y las que figuran en títulos o planos anteriores.
- Antecedentes dominiales o catastrales difíciles de obtener.
- Observaciones formuladas por Catastro durante la revisión.
- Restricciones o situaciones jurídicas especiales del inmueble.
¿Cuánto dura un estado parcelario?
- Parcela edificada: 6 años.
- Parcela baldía: 2 años.
La vigencia se cuenta desde la registración del estado parcelario.
Una vez vencido el plazo, puede corresponder una verificación de subsistencia en lugar de iniciar un trámite completamente nuevo, siempre que se mantengan las condiciones exigidas por la normativa vigente.
¿Cuándo conviene pedirlo?
Si el inmueble va a venderse o utilizarse en una operación que exige estado parcelario, conviene iniciar el trámite con anticipación. Así hay tiempo suficiente para completar eventuales observaciones y llegar a la escritura sin demoras.
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Pedir presupuestoFuentes
- Disposición DGROC 208/2025: Reglamentos Técnicos de la Ley de Catastro 6437 (Boletín Oficial de la Ciudad)
- TAD, Trámites a Distancia de la Ciudad
Esta guía describe el trámite en la Ciudad de Buenos Aires, donde trabajo. En otras jurisdicciones las reglas cambian.