¿Qué es un plano de mensura y para qué sirve?

¿Qué contiene un plano de mensura?

• Las medidas de cada lado y los ángulos necesarios para definir la parcela.
• La superficie del terreno.
• Las construcciones existentes y sus superficies.
• Los linderos: calles, parcelas vecinas y demás elementos de referencia.
• La nomenclatura catastral que identifica el inmueble.
• La comparación con los antecedentes dominiales, catastrales y planos registrados.
• La firma del agrimensor y los datos de registración correspondientes.

¿Quién firma un plano de mensura?

Lo firma un agrimensor con matrícula vigente en la jurisdicción donde se encuentra el inmueble.

Cada provincia y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires regulan el ejercicio profesional mediante sus propios organismos de matriculación. Por eso, una matrícula habilitada en una jurisdicción no necesariamente habilita a ejercer en otra.

¿Cuándo se pide un plano de mensura?

• Para constituir el estado parcelario. La Ley Nacional de Catastro 26.209 establece que el estado parcelario se determina mediante actos de mensura registrados por el organismo catastral competente.
• Para dividir un terreno en nuevas parcelas o para generar unidades de propiedad horizontal cuando corresponda.
• Para unificar dos o más parcelas linderas.
• Para un juicio de usucapión. Mirá ¿Qué plano de mensura necesita un juicio de usucapión?
• Para rectificar o verificar medidas. Cuando existen diferencias entre el título, los antecedentes catastrales y la realidad física del inmueble.

¿Qué diferencia hay entre plano de mensura y plano de obra?

No son lo mismo.

El plano de obra describe una construcción y su adecuación a la normativa edilicia. Habitualmente lo firma un arquitecto o ingeniero.

El plano de mensura describe la parcela, sus límites, superficie y construcciones existentes desde el punto de vista catastral y territorial. Lo firma un agrimensor.

¿Cómo se hace una mensura?

1. El agrimensor estudia el título y los antecedentes disponibles.
2. Releva el inmueble en el terreno.
3. Realiza los cálculos y verificaciones técnicas correspondientes.
4. Prepara la documentación de mensura.
5. Presenta el trámite ante el organismo catastral competente.

Una vez registrado, el plano pasa a formar parte de los antecedentes catastrales del inmueble.

¿Cómo es en la Ciudad de Buenos Aires?

• Lo firma un agrimensor matriculado en el Consejo Profesional de Agrimensura (CPA).
• La documentación se presenta por medios electrónicos ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC).
• La mensura constituye la base técnica de los trámites de estado parcelario previstos por la Ley 6437 y la Disposición DGROC 208/2025.
• La identificación catastral del inmueble se expresa mediante la nomenclatura Sección-Manzana-Parcela (SMP). Mirá ¿Cómo saber la nomenclatura catastral (SMP) de un inmueble en CABA?
• Las copias de planos registrados pueden solicitarse mediante los procedimientos habilitados por el Gobierno de la Ciudad. Mirá ¿Cómo conseguir el plano de mi casa en CABA?

Más detalles en la página de plano de mensura y subdivisión.

Fuentes

• Ley Nacional de Catastro 26.209
• Disposición DGROC 208/2025: Reglamentos Técnicos de la Ley de Catastro 6437 (Boletín Oficial de la Ciudad)
• Gobierno de la Ciudad: trámite «Solicitud de copia de plano»

Lo general de esta guía vale en todo el país. Los requisitos de catastro cambian según la jurisdicción: la sección sobre la Ciudad de Buenos Aires describe el trámite allí, donde trabajo.